曼尼托巴省提出立法修改，加强对租房者的保护

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曼尼托巴省提出立法修改，加强对租房者的保护

作者：James Bentley
来源：CBC News
引用：https://www.cbc.ca/news/canada/manitoba/manitoba-residential-tenancies-changes-renters-9.7125916

曼尼托巴省计划扩大市场上有资格获得租金控制保护的单位数量，并减少房东可以通过高于指导租金增长幅度转嫁的翻新成本。

公共服务交付部长Mintu Sandhu于周四介绍了第13号法案——《住宅租赁修正法案》，称之为“数十年来租金控制的最大扩张”。

该法案提出的监管性变更，与法案本身分开，将20年或更老建筑的租金豁免门槛从1670加元提高到2000加元，Sandhu表示。目前，曼尼托巴省的指导租金增长率为1.8%，与通货膨胀挂钩，但豁免仅适用于每月支付租金低于1670加元的租户。

房东在资本支出（如新屋顶或窗户）上的花费，以及可以申请作为高于指导租金增长幅度的一部分进行申报的金额，也将减半，“显著降低租户的成本”，部长补充道。

该法规的这两项特点将伴随着一项要求房东分享更多关于其租赁单位详细信息的规定。

该法案还将废除一项针对租户的旧租赁裁决命令，该命令“不涉及安全或非法活动”，并加强展示占用单位的通知要求。

根据立法，处罚范围和清单将扩大，行政罚款最高可达1万加元，从5000加元上升。

该立法将每五年强制审查曼尼托巴省的租金法规。

相关法规表示，这些变更与省长去年秋季的御前演讲中的承诺相一致，即“引入新规则以阻止不公平的租金上涨”，以及Sandhu部长审查住宅租赁法案的使命，即“加强租户的权利并保护可负担住房”。

2024年5月，NDP提出了立法，限制房东提高租金的申请，这些申请与与通货膨胀挂钩的省级指导方针相关。

在该框架下，房东只有在公共事业或安全成本、税收或资本项目支出（如供暖或管道升级）大幅增加的情况下才能申请。

该法案两年前未能通过。

目前，房东可以因任何原因向住宅租赁分支主任申请高于指导租金增长幅度，并为其必要性进行辩护。

有一个为期30天的咨询期，允许曼尼托巴人提供反馈。

Yutaka Dirks表示，这些变更解决了加拿大住房权利中心过去提出的一些问题，但并非全部。

“我们认为，无论你支付多少租金，都应受到租金控制保护，”中心的高级政策顾问Dirks说。

“如果你没有受到租金控制保护，房东可以说，'好吧，你知道，7月1日或...你的租约到期时，你的租金将增加200或500加元。'这实际上阻止了人们长期居住在他们的家中。”

他说，理想的立法草案将把租金控制扩展到过去20年内建造或更老的建筑。

他说，如果保护措施扩展到新建筑，这将意味着温尼伯的专门建造的租赁单位中有三分之一——大约3万个单位——将获得他们目前没有的保护。

“这是我们将会要求他们增加的内容，”Dirks关于第13号法案说。

在周四，共有12项法案被提出，包括NDP的法案，该法案将使用个人数据向消费者收取任何商品或服务的更高费用定为不公平的商业行为。该法案将适用于在线平台和任何进行在线销售的实体店。

另一项法案将扩大可以接受儿童和家庭服务系统支持的年轻人的年龄范围，特别是那些在习俗或亲属照顾协议下的年轻人。

在这些安排中，通过NDP于2024年提出的立法成为可能，父母同意将照顾权转交给家庭成员或社区成员。拟议的立法将扩大这些照顾协议中青少年的支持，从18岁扩大到21岁，这在传统的CFS系统中已经存在。

财政部长Adrien Sala在周四的立法会上发言。

Sala部长介绍了法案，其中一项将对大型数据中心、加密货币和其他需要大量能源的操作征收税收，可能将它们的税收翻倍。

另一项法案将赋予曼尼托巴水电公司权力，在需求高峰期，包括冬季高峰期，削减流向加密货币挖矿操作的能源供应。

司法部长Matt Wiebe还介绍了第40号法案——《选举修正法案》，要求候选人披露他们是否违反了利益冲突法。